(株)くらら工房 不動産部|土地選び【規制と条件編】

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土地選び「規制と条件編」 その1

 

Q.土地の規制って?土地の規制を知らないと損することはありますか?

Q.土地の規制って?土地の規制を知らないと損することはありますか?
 
A.
具体的にいくら損するとは書けませんが、あなたが土地を探している理由が家を建てること、さらには快適に暮すことなら、ある日突然、となりの敷地にゲームセンターや風俗店が隣接したら困りますよね。 そうならないために、土地に対するさまざまな法的規制を知っておくといいでしょう。

おおまかに分類すると、日本の国土は、国土利用計画法によって次の5つに分類されていますよ。

 
 
土地の規制ってなに?

通常、家造りの対象となるのはこのなかの「都市地域」で、都市計画法によって、「都市計画区域」と定義され、市街化を積極的に進める「市街化区域」と、逆に開発を抑制する「市街化調整区域」の2つに分けられています。

ちなみに、「市街化調整区域」は原則として、「住宅は建てられない!」となっています。

あくまで原則ですから、一部例外はあるのですが、「市街化調整区域を買ったけど家が建てられない! どうしよう!」ということのないようにしましょうね。

   
ポイントチェック
  • 「市街化調整区域」と「市街化区域」では、調整という2文字が入るだけ…だけど大きな違い。
  • 「市街化調整区域」では、原則的に家が建てられないとなっている。明日から目を光らせてチェック!
 

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